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延津县“和谐社区”非法圈地建别墅

gecimao 发表于 2019-05-21 18:59 | 查看: | 回复:

延津县“和谐社区”非法圈地建别墅 地产中国网综合 2015/1/21 17:59:00

郑州房产——地产中国郑州频道

既没有《建设用地规划许可证》,也没有《建设工程规划许可证》,更没有《建筑工程施工许可证》,甚至连《国有土地使用证》都没有,河南省新乡市延津县“和谐社区”打着新农村建设的幌子,占用近千亩耕地建别墅和商品房并违法销售。经过记者调查发现,当地相关部门一再推诿,甚至对该违法行径不惜包庇纵容,给广大置业者带来了巨大的购房风险。

近日,记者连续接到延津县知情人士举报,反映位于僧顾乡甘泉村的“和谐社区”在没有办理任何合法手续的情况下,非法进行别墅和成套商品住宅开发,相关职能部门玩忽职守任其违法建设、销售,当地群众怀疑背后存在官商勾结,希望新闻单位能够详细调查,公开事件真相。

延津县“和谐社区”非法圈地建别墅

2015年1月9日上午,按照举报人提供的线索,记者来到“和谐社区”进行实地调查。站在甘泉村西放眼望去,四排六层的商品楼房十分醒目。经过现场清点,前后4排商品房一字排开,共计100多套。据设在该小区门口左侧的“营销中心”介绍,每套商品房根据位置的不同,价格都20万左右。

早在2006年5月31日,国土资源部就下发《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》,从即日起,全国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。然而,在“和谐社区”西边,就是明目张胆建造的几十栋别墅,其中十几栋主体工程已经完工,剩下的别墅正在紧锣密鼓地建设中。

在“和谐社区”的“营销中心”, 开发商必须持有的《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》全部没有悬挂。经过询问,记者得知“手续正在办理中”。然而,该商品住宅除村庄外三面都是农田,绿油油的小麦长势正旺。据了解,整个小区占用的全部为耕地,对于人均不足一亩耕地的甘泉村村民来说,无异于雪上加霜。

在“和谐社区”工程简介上,赫然写着“……社区总占地800余亩,一期占地130亩,建筑面积约12万平方米,以甘泉村整体搬迁、安置为主……”但与之自相矛盾的是,甘泉村不少村民正在修建自家房屋,而记者轻松地就拿到了“置业计划”,面积118㎡总价款23万余元,还被告知“现在付款可以享受大额优惠”。

延津县“和谐社区”非法圈地建别墅

为核实相关情况,记者先后来到延津县国土资源局、延津县建设局和建津县规划局了解情况,得到的答复却是“新农村建设项目,需要与所在乡镇政府沟通”。

采访中,记者了解到,一个楼盘的开发过程中,开发商必须依照国家的法律法规,办理国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售证。有了这些手续之后,才能陆续进行建设和销售。

但是,“和谐社区”在没有取得相关许可证件所签订的购房协议,是不被法律认可的,该行为实际上是“以预售缴纳认购之名,行非法融资之实,这有非法占用资金、变相吸储的嫌疑”。

河南华浩律师事务所李华阳律师接受记者采访时表示:当今中国的房地产业,是官商勾结的腐败重灾区,近年来落马的贪官大部分都与房地产领域腐败有关。“和谐社区”没有任何合法手续,从开工、建设再到销售甚至建造别墅,如果背后没有官商勾结的“黑色产业链”,无论如何也不敢明目张胆地对抗法律、法规。至此,延津县相关部门集体失语的真实原因昭然若揭。

对于“和谐社区”的查处情况,记者将继续予以关注。(来源:时代报告网)

(责任编辑:zhengzhou)

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